民宿开发专项服务

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随着投资和开发民宿的逐渐火热,其中的法律风险及问题也慢慢开始显现。
通过对多个正在开发过程中民宿项目的参与和了解,我们找到其中的几大风险点。为此我们专门推出民宿开发项目的专项法律服务,通过多个细项的工作,使各位投资人规避风险,避免损失,使民宿实现从无到有的第一步。

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民宿大多依托村落景观、自然风景、特色地域文化等既有资源,以简单食宿接待、特色农产品及地方特色歌舞表演为基本形态,提供休闲旅居度假服务。这其中,较为突出的一种形式就是利用原有村民的闲置空房,挖掘周边可利用的自然资源、人文资源的独特性和专属性,形成具有特色的乡村旅宿产品,并营造出让人流连忘返的唯美生活意境。

随着城市周边游越来越热,一些市场经营意识较强的地方政府早已实现2014年下联动,大力培育民宿产业,给政策、补资金、撘戏台,吸引和争夺优质民宿品牌,民宿市场由此蓬勃兴起。民宿投资热潮驶进中国,不少酒店、互联网平台投资短租、民宿、农家乐等一些列乡村旅游项目。截止2015年上半年,中国民宿行业市场规模112亿元。

初步核算,中国内地民宿企业4万多家。《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》的出台推动了民宿合法化。截止2015年上半年,中国民宿行业从业人员84.7万人。其中,至2014年9月,云和县民宿经营户已达158家,从业人员1135人;杭州民宿从业人员2万多人。

民宿是未来大趋势的一部分,作为非标准住宿的一种,民宿在一定程度上满足了普通酒店无法满足的住客的需求。随着酒店市场细分现象越来越明显,民宿作为新生代力量正在逐渐抢占了低星级市场。2015中国民宿发展呈现出数量增多且分布较集中、政府高度重视、市场发展潜力巨大、管理逐渐规范、主体趋向多元发展、两岸民宿双向互动的主要特征。长三角之外,成功、成熟的民宿并不多见。国内民宿发展存在许多问题,缺少规划、破坏乡村地景风貌,缺乏项目地文化内涵主题的结合,缺乏前瞻性、整体性的地域整合规划,部分民宿房屋及土地权属复杂,个体发展后劲缺乏,经营者素质不高、服务、市场意识低下。

“十三五”期间,老牌民宿后劲乏力,面临转型升级;新晋民宿有的要情怀,有的直奔市场;民宿项目在有些地方炙手可热,只要投资商肯来,政府给地、给房、给政策。可以预见的是,十三五”期间,至少70%以上的民宿将重新洗牌,要么直接关掉,要么品牌重组,要么被乡村旅游推着往前走。国内企业营业收入到2020年将达到362.8亿元。

——《2016-2022年中国民宿行业规模调查及十三五行业规模调查报告》

随着投资和开发民宿的逐渐火热,其中的法律风险及问题也慢慢开始显现。
通过对多个正在开发过程中民宿项目的参与和了解,我们找到其中的几大风险点,包括:

  • 不动产租赁的风险
  • 投资人之间的矛盾风险
  • 行政审批的风险
  • 建设工程的风险
  • 知识产权保护的风险
  • 劳动人事管理的风险
  • 其他的风险

等等。

为此,针对上述诸多风险点,我们专门推出民宿开发项目的专项法律服务,通过多个细项的工作,使各位投资人规避风险,避免损失,使民宿实现从无到有的第一步。

说明:
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以上过程不会产生任何费用,实际收费以承办律师与您协商后签订的书面协议为准。

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承办律师

曹炜律师